Terreno de 1,000 m² en Ixtlahuaca, listo para construir con plusvalía comprobada
Ubicación estratégica frente a universidades, con servicios de agua, drenaje, luz y acceso pavimentado.
Invierte a mitad de precio: avalúo de $12MDP,
Oportunidad ÚNICA en $6.5MDP
Este precio preferencial se mantendrá solo por tiempo limitado antes de ajustarse al real
Terreno de 1,000 m² bardeado, se encuentra en una de las zonas comerciales con mayor crecimiento en Ixtlahuaca, muy cerca de la Universidad de Ixtlahuaca CUI lo que lo convierte en la opción ideal para escuelas privadas, hospitales, bodegas o inversionistas que buscan alta rentabilidad.
A diferencia de muchos terrenos de la zona, éste ya cuenta con:
Camino pavimentado hasta la entrada.
Servicios a pie de calle: agua, drenaje y electricidad.
Barda perimetral construida (valuada en aprox. $735,000 MXN)
Medidas 20m x 50m
Forma de pago: Recursos propios, no se aceptan créditos.
En la zona ya se han cerrado operaciones entre $10,000 y $12,000 pesos por m², lo que convierte esta oportunidad en una compra por debajo de mercado con una plusvalía inmediata.
Proyectos que convierten este terreno en una inversión estratégica
En los últimos 12 meses, los terrenos en Ixtlahuaca han registrado un incremento de hasta un 30% en su valor, impulsados por la creciente demanda universitaria y comercial. Gracias a su ubicación estratégica, los servicios a pie de calle y el acceso pavimentado, este terreno se convierte en una verdadera oportunidad de inversión: un espacio con capacidad de generar ingresos constantes, plusvalía inmediata y un retorno más rápido del capital.
A continuación, algunos de los proyectos que pueden maximizar su potencial:
🏫 Escuela o Universidad Privada
Su cercanía a la Universidad de Ixtlahuaca CUI garantiza un flujo constante de alumnos y abre la puerta a instituciones que buscan expandirse o competir en el mercado educativo.
🏥 Hospital o Clínica Especializada
El crecimiento de la población en la zona y la escasa oferta de servicios médicos privados convierten este terreno en un punto ideal para clínicas, laboratorios o un hospital de especialidad.
🚗 Autohotel
Alojamiento discreto por horas, generando ingresos constantes y una rentabilidad atractiva en un mercado casi sin competencia.
🏘️ Residencias Estudiantiles
Muchos jóvenes viajan desde Toluca, Atlacomulco y municipios cercanos para estudiar en el CUI. Un desarrollo de residencias garantiza ocupación constante y un flujo estable de rentas.
🚚 Bodega, Minibodegas o Centro de Distribución
La conectividad vial, los servicios listos y el terreno ya bardeado lo hacen ideal para un centro logístico, bodega o showroom de productos.
Preguntas Frecuentes
1. ¿El terreno tiene servicios disponibles?
Sí, cuenta con agua, drenaje y luz a pie de calle, lo que reduce costos de urbanización y facilita iniciar cualquier proyecto.
2. ¿Cómo es el acceso al terreno?
El terreno se encuentra sobre camino pavimentado, lo que garantiza accesibilidad para transporte, proveedores y clientes.
3. ¿El terreno es propiedad privada o ejido?
Es propiedad privada, la escritura está en proceso para escritur directamente al comprador ante el Registro Público de la Propiedad, por lo que NO SE ACEPTAN CREDITOS. Sólo recursos propios.
4. ¿Qué tipo de proyectos son ideales aquí?
Por su ubicación estratégica frente al CUI y zonas comerciales, es ideal para:
✅ Escuelas privadas o universidades
✅ Hospitales o clínicas
✅ Bodegas, minibogeas o centros de distribución
✅ Autohotel
✅ Residencias Estudiantiles
5. ¿Por qué es una buena oportunidad de inversión?
La zona ha registrado crecimiento de plusvalía de hasta 30%, y el precio actual de $5M representa menos de la mitad del valor de mercado estimado ($12M), según comparables recientes.
6. ¿Cómo puedo agendar una visita o recibir más información?
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Referentes del sector avalan esta oportunidad
Terrenos cercanos a escuelas, hospitales y zonas comerciales generan alta plusvalía según artículos especializados
"Factores que aumentan la plusvalía de un terreno"
GDC Desarrollos destaca que la ubicación, la infraestructura y vías de comunicación, los servicios disponibles, la oferta y demanda, la seguridad y el estado de conservación son factores clave que influyen en la plusvalía de una propiedad. Considerar estos elementos al invertir garantiza una mayor rentabilidad y valorización del terreno.
Artículo publicado por GDC Desarrollos
“Cómo la plusvalía urbana impacta tu inversión"
Grupo ORVE menciona que la plusvalía urbana se da cuando el lugar donde está ubicada la propiedad mejora gracias a obras públicas, calles nuevas, escuelas, hospitales o zonas comerciales. Este crecimiento sostenido incrementa el valor de los terrenos y asegura una inversión más rentable a mediano y largo plazo.
Artículo publicado por Grupo ORVE
“Lo que dicen los expertos sobre invertir cerca de escuelas”
Según un artículo publicado por CRMéxico, la proximidad a centros educativos de calidad puede aumentar significativamente el valor de un terreno. Se recomienda investigar el entorno escolar, evaluar la demanda residencial y considerar la accesibilidad y servicios disponibles en la zona antes de invertir.
Artículo publicado por CRMéxico
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Ubicación estratégica
Terreno urbano de forma regular, cerca de las instalaciones de la Universidad de Ixtlahuaca CUI
Escritura Proceso / NO SE ACEPTAN CREDITOS
Terreno en Barrio de San Pedro la Cabecera, Ixtlahuaca, Estado de México
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